1、租金應(yīng)當返還
2、裝修損失應(yīng)當賠償
3、營業(yè)損失目前沒有明確規(guī)定，但拆遷辦都有政策

征收補償

第十四條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十七條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人選定。被征收人選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。

征收補償金不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，還應(yīng)優(yōu)先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待輪候保障房。

違建不補償 回遷應(yīng)就近

針對于“突擊蓋房多得補償”的行為，二次征求意見稿規(guī)定，政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的，不予補償。實施機構(gòu)

不得暴力或斷水電強拆

第二十六條 任何單位和個人不得采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二次征求意見稿在征求意見稿規(guī)定“政府是征收補償主體、取消建設(shè)單位拆遷”的基礎(chǔ)上，進一步明確，房屋征收部門可以委托房屋征收實施機構(gòu)，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施機構(gòu)不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施機構(gòu)實施房屋征收與補償?shù)男袨閼?yīng)當負責監(jiān)督，并對該行為的后果承擔法律責任。征收程序

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行風險評估，組織有關(guān)部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。征求意見期限不少于30日。

補償方案 根據(jù)被征收人意見修改

危舊房改造 需經(jīng)市縣級人大審議

分戶補償情況向全體被征收人公布強制拆遷

取消行政強制拆遷

按照現(xiàn)行條例的規(guī)定，政府既可以責成有關(guān)部門強制拆遷，也可以申請法院強制拆遷。二次征求意見稿規(guī)定，由政府申請法院強制執(zhí)行，取消了行政強制拆遷。 據(jù)新華社、《北京晨報》