受疫情影響，北京朝陽區西壩河一家經營“黃燜雞米飯”的底商無法正常營業，不堪資金壓力欲解約。


“黃燜雞米飯”老板唐某稱，其于2019年4月19日與被告北京某商貿有限公司簽訂了為期五年的房屋租賃合同，約定第一年租金為49萬元，押金8萬余元，唐某支付了一年的租金和押金。

新冠肺炎疫情的突然發生，餐館受到影響不能正常營業，唐某資金壓力過大，打算關店。

唐某認為，此次疫情屬于不可抗力，要求解除合同，返還押金和部分租金。

朝陽法院承辦法官通過網上立案平臺的訴訟材料，與被告公司的法定代表人董某取得聯系，董某也提到了公司面臨的現實困難。

董某說，公司同意調解，但是希望唐某能夠繼續履行合同，疫情這幾個月的租金可以商量減免。


承辦法官就本案涉及的解除權行使、不可抗力的認定、責任分擔以及合同解除后果等法律問題一一向原、被告解答，并闡明訴訟可能帶來的法律風險與成本風險。之后將雙方的難處告知彼此，以免激化矛盾造成不必要的糾紛。

法院通過網絡遠程審理、調解，最終雙方協商一致解除合同，原告同意盡快騰房，被告同意退還原告押金與租金共計9萬元。

這個調解的結果，對于“黃燜雞米飯”老板唐某來說還是比較友好的。

新冠肺炎疫情屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。但法律專家表示，不可抗力事件不一定代表必然能因此解除合同。

根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。因此，影響的大小，是免除責任多少的關鍵。

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