冬日午后，熙熙攘攘的游人漫步在修葺一新的前門步行街上，古色古香的前門牌坊，鳥籠形狀的街燈，青石板鋪就的平坦大道，兩側(cè)是一水兒灰磚青瓦的仿古建筑，有軌鐺鐺車間或穿梭而過，吸引著游人不時舉起相機，記錄下這條著名傳統(tǒng)商街的風(fēng)貌。然而，幾經(jīng)修繕，多次定位，數(shù)次波折，百年老街仍難突破游人只逛不買的尷尬，艱難的復(fù)興之路上，定位文化、尋找旅游商機或許能夠成為新的出口。

　　繁華落盡  修繕改造期待重生

　　在前門步行街東側(cè)與之交叉的兩條街巷中，市政工人正在對道路、花壇、燈飾等“城市家具”做著最后的完善，一些店鋪的內(nèi)部裝修也在緊張進(jìn)行。“再過幾天，12月25日，鮮魚口餐飲一條街就將開街亮相。同一天，臺灣商務(wù)街則將全面開市迎賓。前門大街又增添了兩股新鮮活力。”北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司董事長田耘興奮地告訴記者。

　　隨著前門周邊街巷被一條條修整改造，一個個商業(yè)項目拔地而起，曾百年輝煌又一度衰敗的前門地區(qū)，正在重新煥發(fā)出全新的生機與活力。

　　從明清一直到上世紀(jì)80年代初，前門地區(qū)一直是北京商業(yè)最繁華的場所。

　　前門地區(qū)曾云集老字號企業(yè)。“頭頂馬聚源（帽店），腳踩內(nèi)聯(lián)升（鞋店），身穿八大祥（綢緞店），腰纏四大恒（錢莊）”，是民間對這一地區(qū)商業(yè)的形象概括。前門是北京城的正門，商業(yè)的繁榮與其位置密切相關(guān)。外地進(jìn)京趕考的秀才、辦事的官員，都住在這一帶，造就店鋪多、飯館多、游樂場所多、會館旅店多的特色。

　　到上世紀(jì)七八十年代，物資匱乏、流通不暢，很多商品只能在京城買到。全聚德、同仁堂、張一元、月盛齋、謙祥益、瑞蚨祥、盛錫福、六必居、正明齋、都一處等知名老字號自然成為外地游客以及京城百姓們的購物首選。

　　時代車輪滾滾向前。從上世紀(jì)90年代開始，市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，北京大型商場的數(shù)量急劇增加，城市市場購買力被迅速分散。王府井、西單等大型商業(yè)集中的商圈日益繁華，曾與之齊名的前門商圈逐漸淡出主流。[nextpage]

　　以前門地區(qū)最繁華的大柵欄為例，2005年北京市社科院公布的《北京城區(qū)角落調(diào)查》數(shù)據(jù)提道：大柵欄常住居民中，60歲以上的占17％；人群結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)社會困難人群的特征；工商登記個體經(jīng)營行業(yè)729家，90％為小餐館、小旅館、小雜貨店、小發(fā)廊、小歌廳，經(jīng)營規(guī)模和業(yè)態(tài)呈衰敗狀況；大量居民日均生活費不足8元……

　　曾經(jīng)的城市中心區(qū)、繁華區(qū)淪為貧困區(qū)，市政府顯然不能容忍。2005年開始，前門地區(qū)開始了百年以來規(guī)模最大的一次拆遷改造。2007年5月，當(dāng)時的崇文區(qū)政府啟動了北京前門大街兩側(cè)修繕改造工程。隨著推土機的隆隆聲，舊的前門大街倒下了，一個嶄新的前門大街站立起來。

　　飽受爭議  游客拍照多于購物

　　2009年9月28日是改造后的前門大街正式開市的日子。清一色的灰磚青瓦、清一色的二三層小樓、鳥籠形狀的街燈、穿梭而過的有軌鐺鐺車……從京城四面八方蜂擁而來的人們發(fā)現(xiàn)，以步行街呈現(xiàn)的新前門大街一派清末民初的古都風(fēng)貌，比過去不知寬敞、整潔了多少倍。

　　然而，來前門大街的游客中，拍照的多于買東西的。一棟棟古韻風(fēng)格的建筑中，除了零星分布的幾家傳統(tǒng)老字號外，大部分是星巴克、Swatch、ZARA、H&M等國際品牌，以及李寧、耐克、森馬、勁霸等常見品牌。這種中西合璧的品牌布局讓不少人感到有些別扭。“改造后的前門大街，與其他商業(yè)街、購物中心越來越雷同。”一位本地消費者道出了不少人的共同感受。在前門牌坊前，兩位外地游客告訴記者：“來前門是想感受一下北京特色，可是走到一半就不想逛了，沒什么可買的東西，還不如在這兒多拍幾張照片。”

　　前門步行街上熙熙攘攘的人流中，外地游客占了絕大多數(shù)比例。拍照留念的人多，進(jìn)入店鋪挑選商品的卻很少。就算是前門牌坊旁邊知名的Swatch專賣店，也僅有幾位顧客挑選商品，真正掏腰包的更是寥寥。此外，勞力士、帝舵、西鐵城等名表專賣店內(nèi)，經(jīng)營進(jìn)口化妝品的絲芙蘭店內(nèi)，都鮮有顧客推門而入。其他店鋪包括361°、美特斯·邦威、耐克等品牌店，雖然店面比在商場中的更加豪華，甚至安排了促銷員賣力宣傳，但仍只有很少消費者愿意進(jìn)門。整條大街真正生意紅火的恐怕只有全聚德、都一處等知名老字號了。

　　與前門大街相反的是，集中了瑞蚨祥、同仁堂、內(nèi)聯(lián)升、步瀛齋、張一元、大觀樓、狗不理、張小泉等國內(nèi)頂級老字號的大柵欄更受消費者認(rèn)可。這里不僅人頭攢動，店內(nèi)消費者也不在少數(shù)。一位游客表示，還是愿意感受一下中華傳統(tǒng)文化，大柵欄的老店能讓人真正體會到前門大街應(yīng)有的氛圍。

　　對前門步行街目前的經(jīng)營狀況，田耘的解釋是，新前門大街開市只有一年多，還處于項目的培育期。據(jù)他介紹，去年開街時，前門步行街的103家商戶全部招滿，目前調(diào)整的只有10家。從一般商業(yè)規(guī)律看，新商業(yè)項目第一年的更換率在30%以內(nèi)均屬正常。

　　然而，后來發(fā)生的傳統(tǒng)老字號企業(yè)集體“敗走麥城”的事件，讓經(jīng)營者不得不思索前門大街到底該如何規(guī)劃和管理。

　　幾經(jīng)波折  高租金逼退老字號

　　知名老字號品牌經(jīng)營紅火，從中不難看出，前門大街最需要的是具有北京傳統(tǒng)特色的商業(yè)。然而，最能凸顯前門韻味、具備北京特色的老字號，卻因為前門整修后租金的水漲船高而無力回歸。

　　“政府出錢把前門大街翻新了，老字號小吃當(dāng)然愿意回去，但是租金太高，忙一個月可能連租金和工人工資都掙不齊，”爆肚馮的掌門人馮廣聚算了一筆賬：按照目前38元/平方米/天的租金計算，一間100平方米的鋪面月租金就將近12萬元，銷售10元一盤的爆肚很難支付高昂的房租，再加上工人工資、原材料、水電等其他費用，賠本幾成定局。

　　“如果按照前門大街現(xiàn)在的租金，每盤售價18元的醬牛肉要賣到50-60元才能夠保證利潤。”月盛齋掌門人馬國琦感嘆。

　　“前門地區(qū)的人氣旺盛很大程度上是因為有各式飯店和小吃，飲食尤其是小吃可以聚集人氣。很多在國外生活的人來到前門就是想品嘗小吃，能夠把各地游客吸引過來的，還是帶有北京特色的東西。”一位當(dāng)?shù)鼐用癖硎尽?/p>

　　中商經(jīng)濟(jì)研究所主任姚力鳴認(rèn)為，前門地區(qū)深厚的歷史積淀決定了這里最適宜發(fā)展老北京傳統(tǒng)商業(yè)文化。但是受到拆遷造成的地價上漲、房租昂貴等因素影響，一些反映老北京市井文化的企業(yè)，比如老北京傳統(tǒng)小吃、一些特色手工藝店鋪等，由于本小利薄很難在這里生存，造成了目前這一地區(qū)時尚類商業(yè)大行其道，給人一種不協(xié)調(diào)的感覺。[nextpage]

　　由于難以承受高昂租金而遷出前門的老字號小吃，現(xiàn)多聚集在九門小吃等新興京城特色餐飲，或就近在前門周邊的街道落腳。不少老字號掌門人表示，仍希望有機會回到前門大街。畢竟，前門大街是這些老字號的發(fā)源地、成長地，也是京城小吃最好的展示平臺。[nextpage]

　　定位文化  旅游商機才是出口

　　2010年，隨著原崇文區(qū)與原東城區(qū)合并，前門大街及其以東地區(qū)也隨之進(jìn)入新東城的行政版圖，前門地區(qū)被新東城定位為“北京歷史文化展示區(qū)”。

　　12月25日對于前門商圈來說又將是一個里程碑式的日子。這一天，位于前門步行街東側(cè)的鮮魚口餐飲一條街將正式開街亮相。同時，以大江胡同為載體的臺灣商務(wù)街也將全面開市迎賓。前門商圈再次注入兩股新鮮血液。

　　田耘告訴記者，鮮魚口街的風(fēng)貌修繕總投資超過15億元，定位為餐飲美食街，根據(jù)街區(qū)整體規(guī)劃，商戶中餐飲老字號將占七成，其中70%為京味兒老字號；特色商品銷售占兩成；其余一成為服務(wù)業(yè)。便宜坊旗艦店、精品酒店皇家驛站、北京稻香村、天源醬園，以及原生地老字號天興居炒肝、黑猴百貨店、興華園浴池、錦馨豆汁店等均已簽約進(jìn)駐，2011年“五一”前將投入運營。

　　此外，12月25日，以大江胡同為載體、包括臺灣會館在內(nèi)的整個臺灣商務(wù)街也將全面開市。臺灣會館創(chuàng)辦于1893年，是見證公車上書等一系列歷史事件的重要文物。據(jù)悉，原址修繕后，將成為臺灣風(fēng)情文化展覽、接待等的場所。

　　由于這兩條東西走向的商業(yè)街，其西口都與前門步行街交匯，東口直達(dá)前門東側(cè)路，這就為游客進(jìn)出前門街區(qū)提供了兩條重要的商業(yè)動線。經(jīng)營管理者希望以此帶動前門商圈整體客流量的進(jìn)一步提升。田耘預(yù)計，兩條新商街有望帶來超過50%的營業(yè)收入，即在目前年銷售額12億元的基礎(chǔ)上增加6億元。

　　2011年，包括20萬